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但蔡英文過去認知的新情勢，指的是她當選的台灣新情勢。她也曾呼籲中國領導人，因應台灣新情勢調整對台政策，例如不要緊抱九二共識神主牌不放。但蔡當選後的台灣新情勢，在過去一年半已有了巨大變化，新情勢早已變成舊情勢，反而是外在新情勢像滔滔江水一樣洶湧撲面而來，蔡英文「如果一直守著過去那些想法與作法」，認為維持現狀就盡了最大善意，而不改弦易轍思考新論述與新模式，外在的新情勢只會對台灣愈加不利，這是她對新情勢必須要有的新認知。
舉例說，蔡英文雖然不接受九二共識，但九二共識原型出自「關於一個中國涵義的決議」，而這項決議是由李登輝兩岸智囊主動創造的論述，中國是被動接受，可見論述若能先制主動，則為用大矣。另外，海基會成立於一九九○年十一月，海協會卻在九一年十二月才對等成立，可見兩岸協商組織的設立，也是台灣主動，大陸被動；而且，連兩會初期互訪，以及互訪協商主題的設定，也是海基主動，海協被動。
面對新情勢的蔡英文，若想創造新論述與建立新模式，不妨從李登輝的兩手策略中偷學幾招。另外，國是會議雖然少開為妙，但若年改與司改可以，兩岸政策有何不可？畢竟，內政關乎個人成敗，兩岸卻關乎國家安危，非一人好惡可決，也非一黨意志可定，蔡英文若想要有新的兩岸政策，八字秘訣就是：主動先制，野黨參與。（作者為世新大學客座教授）
而且，李登輝在九六年還召開過一次頗有政治協商意涵的國家發展會房屋增貸利率計算事項議。這場邀集朝野意見領袖參與的國是會議，在兩岸議題上作出了卅多項共同意見渣打銀行房屋貸款增貸利息，這些共同意見可以說是史上唯一一次有關兩岸政策的朝野共識；其中一項共同意見即是「兩岸重大決策應強化在野黨參與機制」。
這是她當總統後首度以「新情勢／新論述／新模式」的三段論，描述她對兩岸未來的期待。這些談話可能只是她一貫的文青式修辭，華而不實，不值推敲；但如果不是，則透露她有可能把國政焦點從內政轉向兩岸，就如同她所說「多花點時間與精力放在兩岸局勢上。」
李登輝任內雖曾發生台海危機，但他處理兩岸關係的明暗兩手策略，卻至今無人能及。國統會、陸委會與海基會的設立，以及國統綱領與「關於一個中國涵義的決議」，屬於明的策略，暗的策略則包括「李辦」聯邦銀行房屋貸款問題與「江（澤民）辦」曾多次進行密使談判，以及在台海危機後接受美國秘密穿梭兩岸斡旋。
蔡英文長於談判，談判雖然忌諱過早自曝底牌，但誰先喊價，誰就可能占有優勢，卻是談判常識。如果說在劇變的內外新情勢中，九二共識是舊論述，維持現狀何嘗不是？蔡英文與其等待習近平在十九大後提出新的對台政策，再作被動回應，何不搶先話語權，以新論述與新模式先發制人，讓中國被動我想買房子需要全額貸完全沒有自備款怎麼辦請問房貸轉增貸問題接招？否則，題目是中國出的，框架是中國設的，台灣還有多少談判空間？
同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅E0AF76FE3AFD4F44
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